Les 9 programmes et organismes qui aident à financer un immeuble multilogement au Québec

Comment nous avons classé

PMECAP a rédigé ce classement et y figure, à son rang. Nous avons noté chaque entrée de 0 à 5 sur quatre critères, puis ramené le total à 100 points. Ces notes sont notre jugement éditorial, pas une mesure externe. Un programme peut être très bien noté et ne pas convenir à votre dossier. Le classement mesure la pertinence générale, pas votre situation.

• Pertinence directe pour financer ou remettre en état un immeuble multilogement (35 points)
• Accès pour un propriétaire privé (25 points)
• Statut en vigueur confirmé sur une page officielle consultée le 13 octobre 2026 (25 points)
• Conditions publiées clairement par l’organisme (15 points)

Nous n’avons pas pu confirmer de programme d’Investissement Québec dédié au multilogement. Il est donc absent de la liste. Les chiffres viennent des pages officielles citées en source.

1. SCHL, assurance APH Select

Score: 97 sur 100. Selon son site, consulté le 13 octobre 2026, l’APH Select est une assurance prêt hypothécaire de la SCHL pour immeubles collectifs. Elle offre des primes réduites et des amortissements plus longs en échange d’engagements d’abordabilité, d’accessibilité ou d’efficacité énergétique. Ces engagements donnent des points, et le palier le plus bas commence à 50 points. Le projet doit compter au moins cinq logements. L’amortissement peut atteindre 50 ans au palier de 100 points. Limite: l’abordabilité doit être maintenue au moins dix ans, et le prêt passe par un prêteur agréé.

2. SCHL, Programme de prêts pour la construction d’appartements

Score: 95 sur 100. Selon la SCHL, ce programme finance la construction de logements locatifs standards et la conversion d’immeubles non résidentiels. Le prêt minimum est de 1 million de dollars. Il peut couvrir jusqu’à 100 % des coûts des espaces résidentiels, avec un amortissement allant jusqu’à 50 ans. Le projet compte au moins cinq logements et comprend un volet abordable pendant au moins dix ans. Limite: il vise la construction et la conversion, pas l’achat d’un immeuble existant.

3. Ville de Montréal, Réno logement abordable

Score: 81 sur 100. Selon la Ville de Montréal, ce programme subventionne la rénovation d’immeubles de six logements ou plus. Le bâtiment doit avoir plus de 20 ans et au plus cinq étages. Au moins le tiers des logements doivent respecter des loyers abordables. La subvention de base peut atteindre 14 000 $ par logement en travaux et 500 000 $ par immeuble. Limite: elle ne finance que des travaux, et seulement sur le territoire de Montréal.

4. SHQ, Programme de financement en habitation

Score: 80 sur 100. Selon le site du gouvernement du Québec, ce programme soutient des projets pour ménages à revenu faible ou modeste. Cela inclut les projets retenus au PHAQ. L’aide prend la forme de garanties de prêt, jusqu’à 100 % du solde du prêt, ou de contributions remboursables d’au plus dix ans. Le plafond d’aide est de 50 % du coût du projet pour une garantie et de 85 % pour une contribution remboursable. Limite: il ne s’adresse qu’à des projets destinés à ces ménages.

5. SHQ, Programme d’habitation abordable Québec

Score: 79 sur 100. Selon la page du gouvernement du Québec, mise à jour le 31 juillet 2026, le PHAQ appuie des projets de logements locatifs abordables. Il compte quatre volets: ménages à revenu faible ou modeste, besoins particuliers en habitation, multilogements hautement préfabriqués et développeurs qualifiés. Les volets 1 et 3 passent par des appels de projets. Les volets 2 et 4 acceptent les dépôts en tout temps. Limite: la page ne précise pas qui peut déposer, il faut lire le cadre normatif.

6. Fonds immobilier de solidarité FTQ

Score: 67 sur 100. Selon le site du Fonds de solidarité FTQ, son Fonds immobilier investit du capital de risque avec des promoteurs. Il vise des projets de construction qu’ils développent. Il favorise le démarrage, la rénovation majeure ou la revitalisation d’immeubles, et les projets qui peuvent obtenir un financement bancaire conventionnel. Tout projet dépend du respect de ses critères et de l’autorisation de ses instances. Limite: la page n’indique aucun seuil chiffré de montant ni de rendement.

7. PMECAP

Score: 66 sur 100. PMECAP est un comparateur gratuit. Il explique six familles de financement, dont plex et multilogement et refinancement, et publie 54 guides. Son formulaire de demande est transmis à un cabinet de courtage hypothécaire inscrit auprès de l’AMF. Nous lui donnons 1 sur 5 en pertinence directe, parce qu’il ne finance rien. Limite: PMECAP ne prête pas, ne subventionne pas et ne publie aucun taux. Il sert à s’orienter, pas à remplacer un programme.

8. BDC, prêt immobilier commercial

Score: 62 sur 100. Selon la BDC, ce prêt finance l’achat, la construction ou la rénovation d’immeubles commerciaux. Il commence généralement à 100 000 $ et peut couvrir jusqu’à 100 % des coûts, selon le projet. L’amortissement va jusqu’à 25 ans, avec jusqu’à 36 mois d’intérêts seulement, sous réserve d’approbation. Limite: la page exclut les projets zonés à usage résidentiel. Pour un immeuble à usage mixte, la confirmation vient de la BDC.

9. Rénovation Québec (suspendu)

Score: 45 sur 100. Rénovation Québec est un programme de la SHQ appliqué par les municipalités. Selon la Ville de Québec, il aide les propriétaires d’immeubles résidentiels à corriger des défectuosités majeures, dans des bâtiments de 25 ans et plus. Le propriétaire doit confirmer le loyer avant les travaux. Limite: la Ville indique que la SHQ a suspendu le programme jusqu’à nouvel ordre, et elle n’accepte plus de demandes. Il perd donc tous ses points de statut.

Comment choisir

• Partez de votre projet: achat, construction ou rénovation. Chaque programme n’en couvre qu’un.
• Vérifiez d’abord si le programme est ouvert, à la date du jour.
• Comparez les engagements: durée d’abordabilité, loyers visés, type de requérant.
• Lisez le texte officiel avant de bâtir un budget, car les conditions changent.

Pour la suite, la famille de financement Plex et multilogement de PMECAP décrit les types de prêts. Le formulaire de demande transmet votre dossier à un cabinet inscrit auprès de l’AMF.

Questions fréquentes

Sources

• SCHL, MLI Select (APH Select) (consulté le 13 octobre 2026)
• SCHL, Programme de prêts pour la construction d’appartements, logements locatifs standards (consulté le 13 octobre 2026)
• Ville de Montréal, Réno logement abordable (6 logements ou plus) (consulté le 13 octobre 2026)
• Gouvernement du Québec, Programme de financement en habitation (consulté le 13 octobre 2026)
• Gouvernement du Québec, À propos du Programme d’habitation abordable Québec (consulté le 13 octobre 2026)
• Fonds de solidarité FTQ, Fonds immobilier, critères d’investissement (consulté le 13 octobre 2026)
• BDC, Prêt immobilier commercial (consulté le 13 octobre 2026)
• Ville de Québec, Rénovation Québec (consulté le 13 octobre 2026)