Construction neuve
Terrain, budget, échéancier et valeur à l’achèvement.
Construction
Construction neuve, rénovation majeure et débours progressifs.
Planifier une rencontreBudget, permis et débours.
Le courtier partenaire organise les coûts, l’équité investie et les avances de chaque étape.
Planifier une rencontreTypes de projets.
Conversion
Achat, démolition, changement d’usage et travaux.
Agrandissement
Nouvelle superficie, budget et dette en place.
Projet par phases
Coûts, débours et remboursement propres à chaque phase.
Chantier à terminer
Travaux restants, budget révisé et remboursement prévu.
Ce que les prêteurs analysent
Budget complet
Le budget détaille le terrain, les travaux, les honoraires, les intérêts et la contingence.
Équité engagée
Les coûts admissibles et l’équité investie déterminent l’ordre des débours.
Coût à compléter
Après chaque inspection, les fonds restants doivent couvrir les travaux et les engagements connus.
Après les travaux
Le dossier précise si une vente ou un financement permanent remboursera le prêt.
Conditions du prêt.
Calcul du montant
Selon le coût et la valeurLe montant dépend du coût admissible et de la valeur. La limite la plus basse s’applique.
Débours
ProgressifsLes travaux réalisés et les factures sont vérifiés avant chaque avance.
Réserve
Contingence requiseLa réserve couvre certains écarts sans interrompre le chantier.
Terme
Jusqu’à la fin prévue des travauxLe terme couvre le chantier et le temps requis pour vendre ou refinancer.
Étapes de la demande.
- Vérifier le budget complet
- Confirmer les permis et les contrats
- Documenter la mise de fonds
- Prévoir les demandes de débours
- Mettre à jour le coût des travaux restants
- Préparer la vente ou le refinancement
Ce qu’il faut préparer
- Plans, devis, permis et échéancier
- Budget détaillé des coûts directs et indirects
- Contrats de construction et soumissions principales
- Preuve de l’équité investie et sources de fonds
- Évaluation actuelle et valeur à l’achèvement
- Plan de débours, contingence et financement permanent
Types de prêts.
| Type de prêt | Situation correspondante |
|---|---|
| Prêt de construction | Les débours suivent les coûts admissibles, les travaux vérifiés et l’équité investie. |
| Construction suivie d’un prêt permanent | Le prêt permanent remplace le financement du chantier lorsque ses conditions sont remplies. |
| Prêt de préconstruction | Il couvre les permis, les plans et les honoraires avant le prêt principal. |
| Prêt pour terminer le chantier | Le montant dépend des travaux restants, de la valeur et du remboursement prévu. |
Préparer une demande, étape par étape
Tous les guides
Prêt construction : décaissements par étapes
Versements liés à l’avancement, rapports et retenues légales.
Budget de construction : postes à prévoir
Terrain, travaux, professionnels, permis, frais et imprévus.
Contingence : combien réserver
Part du budget mise de côté pour les imprévus du chantier.
Surveillance de chantier et rapports
Visites, rapports d’avancement et personnes qui les signent.
Passer du prêt construction au prêt permanent
Conditions à remplir, documents de fin et calendrier du passage.
Autoconstruction : ce qui change
Expérience exigée, garanties, versements et documents à fournir.
Questions fréquentes
Quand l’équité doit-elle être investie?+
Le prêteur fixe l’ordre selon les coûts, la valeur du terrain et les débours.
Comment les débours sont-ils autorisés?+
Le prêteur vérifie la demande, l’inspection et le coût à compléter avant chaque avance.
Que couvre la contingence?+
Elle couvre certains écarts. Elle ne remplace pas les coûts oubliés.
Les intérêts peuvent-ils être financés?+
Une réserve d’intérêts est possible si le budget et le terme le permettent.
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