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Financer un terrain vacant : conditions
Mise de fonds, durée, zonage et usage prévu du terrain.
Une mise de fonds de trente à cinquante pour cent
Un terme court, souvent de un à trois ans
Un taux plus élevé que sur un immeuble bâti
Ce qui distingue un terrain
Un terrain ne produit pas de revenu. Le prêteur demande donc une mise de fonds plus élevée.
Les conditions courantes
- Une mise de fonds de trente à cinquante pour cent
- Un terme court, souvent de un à trois ans
- Un taux plus élevé que sur un immeuble bâti
- Une preuve de l’usage prévu du terrain
Pourquoi les conditions sont plus dures
Un terrain ne rembourse rien par lui-même. Le remboursement dépend entièrement de vous.
Il se revend aussi plus lentement qu’un immeuble bâti.
Les terrains plus faciles à financer
- Un lot desservi en aqueduc et en égout
- Un terrain en zone déjà construite
- Un lot avec un permis de construction obtenu
- Un terrain acheté par un promoteur expérimenté
Ce qu’il faut prévoir en plus
Les intérêts courent pendant que le terrain dort. Comptez-les dès le premier mois.
Les questions posées par le prêteur
- Que comptez-vous faire du terrain
- Dans quel délai
- Avec quel budget
- Comment rembourserez-vous le prêt
Préparez ces quatre réponses par écrit. Elles forment le cœur du dossier.
Le rôle de votre mise de fonds
Elle protège le prêteur contre une baisse de valeur du terrain.
Plus le terrain est difficile à revendre, plus elle est élevée.
Un lot bien situé demande donc moins d’apport qu’un lot isolé.
