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Achat commercial : documents requis
Offre d’achat, baux, revenus, dépenses, travaux et mise de fonds.
L’offre d’achat signée, avec toutes ses annexes
Les baux en vigueur et les quittances de loyer
Les revenus et dépenses des deux dernières années
Ce que le prêteur demande d’abord
Le prêteur veut voir l’immeuble et son revenu. Réunissez ces pièces avant le premier appel.
- L’offre d’achat signée, avec toutes ses annexes
- Les baux en vigueur et les quittances de loyer
- Les revenus et dépenses des deux dernières années
- Le compte de taxes municipales et scolaires
- La liste des travaux faits et des travaux à faire
Ce qui retarde un dossier
Un bail manquant ou une dépense non documentée arrête l’analyse. Vérifiez chaque pièce avant l’envoi.
Ce que chaque pièce sert à prouver
L’offre fixe le prix et les délais. Les baux prouvent le revenu. Les dépenses le nuancent.
Le prêteur recoupe les trois. Un chiffre isolé ne vaut rien sans la pièce qui l’appuie.
L’ordre dans lequel les obtenir
- Vos pièces personnelles, disponibles immédiatement
- Les documents du vendeur, demandés dès l’offre acceptée
- Le compte de taxes, obtenu auprès de la municipalité
- L’évaluation, commandée par le prêteur
Le délai réaliste
Comptez trois à cinq semaines entre l’offre acceptée et la réponse du prêteur.
Ce délai suppose un dossier complet au départ. Chaque pièce manquante ajoute des jours.
Les erreurs les plus fréquentes
- Envoyer des photos de documents plutôt que des copies nettes
- Fournir un bail non signé par les deux parties
- Omettre une dépense parce qu’elle paraît mineure
- Transmettre un état locatif rédigé de mémoire
Chacune de ces erreurs renvoie le dossier en arrière. Le délai s’allonge d’une semaine.
