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Immeuble mixte : ce que le prêteur regarde
Part résidentielle, part commerciale, baux et zonage de l’immeuble.
Les mètres carrés de chaque usage
Le revenu tiré de chaque partie
Le zonage municipal et les usages permis
La répartition des surfaces
Le prêteur sépare la part résidentielle de la part commerciale. Chaque part suit ses propres règles.
- Les mètres carrés de chaque usage
- Le revenu tiré de chaque partie
- Le zonage municipal et les usages permis
- Les baux du rez-de-chaussée commercial
Le seuil qui change tout
Au-delà d’une certaine part commerciale, le dossier passe du côté commercial. Les conditions changent alors.
Pourquoi la répartition change tout
Le résidentiel se finance à de meilleures conditions. Le commercial demande plus de mise de fonds.
Une forte part résidentielle allège donc les conditions.
Les usages qui inquiètent un prêteur
- Un restaurant, pour le risque d’incendie
- Un garage ou un nettoyeur, pour la contamination
- Un commerce très spécialisé, difficile à relouer
- Un local vacant depuis plusieurs mois
Ce qu’il faut préparer en plus
Fournissez le certificat de localisation et la confirmation du zonage. Ils lèvent le doute sur les usages.
L’assurance d’un immeuble mixte
La partie commerciale fait monter la prime, parfois beaucoup.
Obtenez une soumission avant de fixer votre budget d’exploitation.
Un assureur qui refuse le risque bloque aussi le financement.
