GuidesPlex et multilogement
Acheter un premier plex : la marche à suivre
Budget, mise de fonds, revenus des loyers et visite des lieux.
Demandez l’état locatif signé par le vendeur
Notez l’âge du toit, des fenêtres et du chauffage
Vérifiez la présence de baux écrits pour chaque logement
Avant de visiter
Fixez le montant que vous pouvez payer. Il dépend de votre mise de fonds et des loyers.
À la visite
- Demandez l’état locatif signé par le vendeur
- Notez l’âge du toit, des fenêtres et du chauffage
- Vérifiez la présence de baux écrits pour chaque logement
- Regardez les dépenses des deux dernières années
Après l’offre acceptée
Le prêteur commande une évaluation. Prévoyez deux à quatre semaines avant la réponse finale.
Le calcul avant la recherche
Additionnez les loyers annuels. Retranchez les dépenses. Comparez au versement du prêt envisagé.
Si l’écart est mince, une vacance suffit à créer un déficit.
Habiter ou non l’immeuble
Une mise de fonds plus basse s’applique au propriétaire occupant.
Un immeuble entièrement loué suit les règles de l’investissement, plus exigeantes.
Les pièges d’un premier achat
- Un loyer sous le marché, difficile à augmenter
- Un logement occupé par le vendeur, à libérer
- Des travaux différés depuis des années
- Une assurance refusée à cause du vieux câblage
Après l’achat
Prenez en note la date de fin de chaque bail dès la première semaine.
Les avis d’augmentation suivent un calendrier strict, fixé par la loi.
Un avis envoyé trop tard reporte la hausse d’une année entière.
