GuidesPlex et multilogement
Refinancement multilogement : documents requis
Loyers, dépenses, dette actuelle et utilisation des fonds.
L’état locatif à jour, logement par logement
Les baux signés et les avis d’augmentation
Les dépenses des deux dernières années
Les pièces à réunir
- L’état locatif à jour, logement par logement
- Les baux signés et les avis d’augmentation
- Les dépenses des deux dernières années
- Le solde actuel du prêt et sa date d’échéance
- Une note sur l’usage prévu des fonds
Ce qui pèse le plus
Les loyers réels priment sur les loyers projetés. Un logement vacant réduit le montant accordé.
Ce que révèle l’état locatif
Il montre le revenu, mais aussi la rotation des locataires et les logements sous-loués.
Un immeuble stable depuis des années rassure davantage qu’un immeuble récemment reloué.
L’usage des fonds, expliqué
- Des travaux sur le même immeuble, factures à l’appui
- L’achat d’un autre immeuble, offre à l’appui
- Le remboursement d’une dette plus coûteuse
- Une réserve de liquidités, motivée par écrit
Le délai
Comptez six à dix semaines. L’évaluation occupe souvent deux de ces semaines.
Ce qui accélère l’analyse
- Un état locatif au même format que les baux
- Des dépenses regroupées par poste et par année
- Une note d’une page expliquant la demande
- Des relevés bancaires couvrant trois mois entiers
Un dossier lisible se traite plus vite qu’un dossier complet mais confus.
