GuidesPlex et multilogement
Cinq logements et plus : SCHL ou conventionnel
Deux voies de financement, deux jeux de conditions et de délais.
La date de la transaction et le temps disponible
Le montant de mise de fonds que vous avez
Le coût de la prime d’assurance
La voie assurée
L’assurance permet un amortissement plus long et un taux plus bas. Le traitement prend plus de temps.
La voie conventionnelle
Le prêt sans assurance se traite plus vite. La mise de fonds demandée est plus élevée.
Comment choisir
- La date de la transaction et le temps disponible
- Le montant de mise de fonds que vous avez
- Le coût de la prime d’assurance
- La durée pendant laquelle vous garderez l’immeuble
Le coût de la prime
La prime d’assurance s’ajoute au prêt. Elle se paie donc sur toute la durée.
Sur un immeuble conservé longtemps, le taux plus bas compense souvent cette prime.
Ce que l’assureur exige en plus
- Un rapport d’évaluation conforme à ses normes
- Un historique de revenus sur deux ou trois ans
- Parfois une inspection technique du bâtiment
- Un taux de vacance conforme au marché local
Le délai supplémentaire
L’analyse de l’assureur ajoute trois à six semaines. Prévoyez-le dans l’offre d’achat.
Le seuil de cinq logements
Sous cinq logements, l’immeuble suit les règles résidentielles.
À cinq et plus, il devient un immeuble de rapport aux yeux du prêteur.
La mise de fonds, les documents et les délais changent tous.
