Loyers déclarés et loyers réels
Écarts entre l’état locatif du vendeur et les baux signés.
Où naît l’écart
- Un loyer annoncé plus haut que le bail signé
- Une augmentation prévue mais jamais envoyée
- Un logement occupé par le propriétaire
- Un stationnement facturé à part et non déclaré
Comment vérifier
Demandez les baux et les relevés bancaires. Le prêteur fera la même vérification avant de prêter.
Pourquoi l’écart compte tant
Cent dollars de loyer mensuel en trop gonflent la valeur de plusieurs milliers.
Le prêteur retient le loyer du bail. Votre mise de fonds absorbe la différence.
Le cas du logement du propriétaire
Un vendeur inscrit parfois un loyer théorique pour son propre logement.
Le prêteur applique alors un loyer de marché.
Ce qu’il faut exiger
Demandez les baux avant la fin du délai d’inspection. Un refus est en soi une réponse.
Ce que dit le registre des loyers
Le bail indique le loyer payé par le locataire précédent.
Cette information limite la hausse que vous pourrez demander.
Un vendeur qui l’omet vous laisse découvrir la contrainte après l’achat.
Ce qu’il faut inscrire à l’offre
Exigez la remise des baux comme condition de l’offre.
Fixez un délai précis, et prévoyez ce qui arrive s’il n’est pas respecté.
Sans cette clause, vous découvrez les vrais loyers trop tard.
