Amortissement : vingt-cinq ou trente ans
Effet sur le versement, sur les intérêts et sur la qualification.
Ce que change la durée
Un amortissement plus long réduit le versement mensuel. Il augmente les intérêts payés au total.
L’effet sur la qualification
Un versement plus bas améliore le ratio de couverture. Cela peut débloquer un montant plus élevé.
Ce qui est offert
- Vingt-cinq ans : la norme en conventionnel
- Trente ans : courant sur les immeubles à logements
- Quarante ans : possible avec assurance, sur certains projets
L’écart chiffré
Sur un prêt de cinq cent mille dollars, cinq années allègent le versement.
Elles ajoutent en revanche des dizaines de milliers de dollars d’intérêts.
Quand choisir la durée longue
- Quand le ratio de couverture est juste
- Quand vous prévoyez d’autres acquisitions
- Quand les loyers sont encore sous le marché
- Quand vous voulez garder des liquidités
Raccourcir plus tard
Les remboursements anticipés permis réduisent l’amortissement sans changer le contrat.
Ce que le prêteur accepte
L’amortissement offert dépend de l’âge et de l’état de l’immeuble.
Un immeuble ancien obtient rarement la durée la plus longue.
Posez la question avant de bâtir votre calcul sur trente ans.
Le revoir au renouvellement
L’amortissement se renégocie à chaque échéance de terme.
Vous pouvez le raccourcir si les revenus ont augmenté.
Cette décision se prend avec les chiffres du moment, pas ceux du départ.
