Quand l’emprunteur est une société
Quand la mise de fonds est faible
Quand les revenus de l’immeuble sont récents
Ce qu’est une garantie personnelle
Vous répondez de la dette sur vos biens personnels. L’immeuble ne suffit plus comme seule garantie.
Quand elle est demandée
- Quand l’emprunteur est une société
- Quand la mise de fonds est faible
- Quand les revenus de l’immeuble sont récents
- Sur presque tous les prêts privés
Ce qui se négocie
La garantie peut être limitée à un montant. Elle peut aussi tomber après quelques années.
Ce que le prêteur peut saisir
La garantie personnelle ouvre l’accès à vos biens, au-delà de l’immeuble financé.
Vos autres immeubles, vos placements et vos comptes peuvent être visés.
Les limites à négocier
- Un plafond en dollars, plutôt qu’illimité
- Une durée après laquelle elle tombe
- Une libération si le ratio atteint un seuil
- Un partage entre associés, au prorata des parts
Le cas des associés
Sans partage écrit, chaque garant peut être poursuivi pour la totalité.
Ce qu’elle change en pratique
Elle apparaît dans votre bilan personnel comme un engagement.
Elle réduit donc votre capacité d’emprunt pour les projets suivants.
Tenez-en compte avant de multiplier les acquisitions.
