Baux, quittances et relevés de loyers
Comment constituer la preuve des revenus de location.
Les trois pièces
- Le bail signé de chaque logement
- L’avis d’augmentation envoyé au locataire
- Le relevé bancaire montrant les loyers encaissés
L’état locatif
Il résume les baux sur une page. Il doit concorder avec les baux signés.
Les logements vacants
Un logement vide se déclare tel quel. Un loyer inventé sera écarté à l’analyse.
Le bail verbal
Un bail verbal est valide, mais il ne prouve rien au prêteur.
Demandez au vendeur de le confirmer par écrit avant la transaction.
Ce que montrent les relevés bancaires
Ils confirment que le loyer inscrit au bail est réellement encaissé.
Un loyer souvent en retard apparaît aussi, et pèse dans l’analyse.
Les arriérés
Un locataire en retard depuis des mois réduit le revenu retenu.
Constituer un état locatif fiable
- Le numéro de chaque logement
- Le nom du locataire et la date de son bail
- Le loyer mensuel et sa date d’échéance
- Les services inclus dans ce loyer
- Le dépôt versé, s’il y en a un
Ce tableau doit concorder, ligne par ligne, avec les baux fournis.
Conserver les documents
Gardez chaque bail et chaque avis pendant toute la détention de l’immeuble.
Ils serviront au prochain refinancement comme à une éventuelle vente.
Un dossier locatif bien tenu accélère chaque démarche suivante.
