États financiers : ce qu’il faut fournir
Années demandées, niveau de préparation et notes aux états.
Combien d’années
Deux exercices complets sont la norme. Trois sont demandés si les revenus varient beaucoup.
Le niveau de préparation
- Avis au lecteur : accepté dans la plupart des cas
- Mission d’examen : demandée sur les gros dossiers
- Audit : rarement exigé en immobilier
Les notes aux états
Les notes expliquent les postes inhabituels. Le prêteur les lit avant les chiffres.
Ce que le prêteur y cherche
- La tendance des revenus sur deux ou trois ans
- Le niveau d’endettement de la société
- Les sommes retirées par les actionnaires
- Les engagements hors bilan, s’ils sont notés
Les états intérimaires
Un exercice vieux de plus de six mois appelle un état intérimaire.
Il peut être préparé à l’interne, sans intervention du comptable.
Le cas d’une société sans activité
Une société créée pour détenir un seul immeuble produit des états très courts.
Quand ils ne sont pas exigés
Un particulier qui achète en son nom fournit ses déclarations de revenus.
Les états financiers ne concernent que les sociétés.
Si vous achetez par société, prévoyez les deux séries de documents.
Parler à son comptable tôt
Prévenez-le dès que vous envisagez une transaction.
Il préparera les documents dans les délais du prêteur.
Une demande de dernière minute coûte plus cher et prend plus de temps.
