Consolider plusieurs immeubles
Regrouper des prêts : conditions, garanties et effets sur la marge.
Ce que permet le regroupement
- Un seul versement au lieu de plusieurs
- Un taux parfois plus bas sur le total
- Un montant global plus élevé
- Une seule date d’échéance à suivre
Ce que vous perdez
Vendre un seul immeuble devient plus complexe. Le prêteur détient une garantie sur l’ensemble.
Quand le regroupement aide
Il aide quand un immeuble faible est soutenu par un immeuble fort.
Le prêteur analyse alors l’ensemble, pas chaque immeuble isolément.
Quand il nuit
- Si vous comptez vendre un immeuble bientôt
- Si les immeubles ont des échéances différentes
- Si un seul immeuble porte tout le risque
- Si vous voulez refinancer séparément plus tard
La clause de libération
Négociez le droit de retirer un immeuble contre un remboursement partiel.
L’effet sur les ventes futures
Vendre un immeuble d’un groupe consolidé demande l’accord du prêteur.
Il exigera un remboursement partiel, calculé selon sa propre méthode.
Ce montant dépasse souvent la part que l’immeuble représente.
Ce qu’il faut préparer
Réunissez les états locatifs et les dépenses de chaque immeuble.
Présentez aussi un tableau qui résume l’ensemble sur une page.
Ce résumé accélère beaucoup l’analyse d’un dossier à plusieurs immeubles.
