Moment idéal pour renouveler
Fenêtre de renouvellement, préparation et marge de négociation.
La fenêtre utile
Commencez quatre à six mois avant l’échéance. Vous gardez ainsi le temps de comparer.
Ce qu’il faut préparer
- L’état locatif à jour
- Les dépenses des deux dernières années
- Le solde du prêt et la date d’échéance
- Les travaux réalisés depuis le dernier terme
L’offre de renouvellement reçue
La première offre du prêteur se négocie. Une offre concurrente donne du poids à la demande.
Pourquoi ne pas attendre l’avis
L’avis de renouvellement arrive souvent un mois avant l’échéance.
Ce délai ne suffit pas pour obtenir une offre concurrente et changer de prêteur.
Ce qui se négocie au renouvellement
- Le taux, surtout avec une offre concurrente
- La durée du terme
- Les privilèges de remboursement anticipé
- Les frais, parfois annulés pour vous garder
Changer de prêteur
Le transfert entraîne des frais juridiques. Certains prêteurs les assument pour vous attirer.
Préparer une offre concurrente
Une offre écrite d’un autre prêteur donne du poids à votre demande.
Obtenez-la deux mois avant l’échéance, pas la semaine précédente.
Le prêteur actuel préfère souvent réduire son taux que perdre le dossier.
Ce qu’il faut vérifier au dossier
Assurez-vous que vos taxes et vos assurances sont à jour.
Un dossier en règle se renouvelle sans nouvelle analyse complète.
Un retard, même mineur, rouvre l’examen complet du dossier.
