Pénalité de remboursement anticipé
Comment elle se calcule et quand elle vaut la peine d’être payée.
Les deux méthodes de calcul
- Trois mois d’intérêts sur le solde
- Le différentiel de taux, souvent plus coûteux
Quand la payer vaut la peine
Comparez la pénalité aux économies du nouveau taux. Faites le calcul sur la durée restante.
Où trouver le montant
Demandez le montant exact par écrit à votre prêteur. Il change chaque jour.
Le différentiel de taux, expliqué
Le prêteur compare votre taux à celui d’aujourd’hui pour la durée restante.
Si les taux ont baissé, l’écart peut représenter plusieurs milliers de dollars.
Comment réduire la pénalité
- Attendre les derniers mois du terme
- Utiliser d’abord le remboursement annuel permis
- Transférer le prêt vers le nouvel immeuble
- Négocier une réduction avec le prêteur actuel
Le calcul à faire avant de décider
Comparez la pénalité à l’économie réalisée jusqu’à la fin du terme.
Obtenir le chiffre exact
Demandez le calcul par écrit, avec la date de validité.
Le montant change chaque jour, au gré des taux du marché.
Une estimation verbale ne suffit pas pour décider.
La négocier
Un prêteur préfère souvent vous garder que percevoir une pénalité.
Demandez une réduction en échange d’un nouveau terme chez lui.
Cette négociation se mène avant de signer ailleurs.
