Contingence : combien réserver
Part du budget mise de côté pour les imprévus du chantier.
Les pourcentages courants
- Construction neuve simple : cinq pour cent
- Construction neuve complexe : dix pour cent
- Rénovation majeure : quinze pour cent
- Bâtiment ancien : jusqu’à vingt pour cent
Ce que couvre la contingence
Elle absorbe les hausses de prix et les surprises du sol. Elle ne couvre pas les ajouts choisis.
Ce qui justifie un pourcentage élevé
- Un bâtiment ancien, aux surprises nombreuses
- Un sol inconnu, sans étude géotechnique
- Un projet aux finitions haut de gamme
- Un chantier étalé sur plus d’un an
Où loger la contingence
Elle peut venir de votre mise de fonds ou du prêt lui-même.
Une contingence incluse au prêt coûte des intérêts, même si vous n’y touchez jamais.
Ce qu’il en reste à la fin
La part non dépensée reste disponible. Elle ne se transforme pas en travaux additionnels.
Quand la contingence s’épuise
Si elle est dépensée à mi-chantier, le budget est en difficulté.
Le prêteur exigera alors un apport supplémentaire de votre part.
Surveillez son niveau à chaque versement, pas seulement à la fin.
Ce qui n’est pas une contingence
Un changement de matériaux décidé en cours de route n’en est pas une.
Ces ajouts se financent séparément, ou sortent de votre poche.
Gardez la contingence pour les surprises, pas pour les améliorations.
