GuidesCoûts
Coût total d’un financement sur cinq ans
Intérêts, frais, renouvellement et quittance, additionnés.
Les intérêts payés sur cinq ans
Les frais d’ouverture du prêt
Les frais d’évaluation et juridiques
Les postes à additionner
- Les intérêts payés sur cinq ans
- Les frais d’ouverture du prêt
- Les frais d’évaluation et juridiques
- Les frais de renouvellement au terme
- Les frais de quittance à la fin
Comparer deux offres
Un taux plus bas avec des frais élevés coûte parfois plus cher. Faites le total.
Pourquoi le taux affiché trompe
Deux prêts au même taux coûtent différemment si les frais diffèrent.
Sur cinq ans, cinq mille dollars de frais équivalent à mille dollars par année.
La méthode de comparaison
- Additionnez tous les intérêts de la période
- Ajoutez tous les frais payés au départ
- Ajoutez les frais prévus à l’échéance
- Retranchez le capital remboursé
- Divisez par soixante mois
Le capital remboursé
Un amortissement plus court coûte plus par mois, mais bâtit plus d’équité.
L’effet d’un terme plus court
Un terme de trois ans entraîne un renouvellement de plus sur cinq ans.
Chaque renouvellement porte ses propres frais.
Additionnez-les avant de conclure qu’un terme court coûte moins cher.
Refaire le calcul chaque année
Les taux bougent, et votre immeuble prend de la valeur.
Un calcul annuel indique quand un changement devient rentable.
Gardez vos chiffres dans un tableau simple, mis à jour chaque année.
