Frais de courtage et d’ouverture
Qui les facture, quand ils se paient et comment ils se négocient.
Les frais d’ouverture
Le prêteur les facture au départ. Ils s’expriment en pourcentage du montant prêté.
Les frais de courtage
Ils rémunèrent la préparation du dossier. Ils se conviennent par écrit avant le travail.
Quand ils se paient
- Retenus sur le montant versé, le plus souvent
- Payés séparément à la signature, parfois
- Remboursables ou non si le dossier ne se conclut pas
Ce que couvre chaque frais
Les frais d’ouverture rémunèrent l’analyse et la mise en place du prêt.
Les frais de courtage rémunèrent la préparation du dossier et la recherche de prêteurs.
Quand ils s’appliquent vraiment
- Toujours sur un prêt privé
- Souvent sur un dossier commercial complexe
- Rarement sur un prêt résidentiel standard
- Jamais avant qu’une entente écrite existe
La question à poser d’emblée
Demandez le montant total et le moment du paiement, avant de fournir vos documents.
Obtenir le détail par écrit
Demandez une ventilation de chaque frais avant de fournir vos documents.
Un montant global sans détail cache souvent plusieurs postes.
Cette demande est normale et ne fragilise en rien votre dossier.
Ce qui arrive si le dossier échoue
Certains frais restent dus même sans financement obtenu.
D’autres ne se paient qu’à la conclusion de la transaction.
Cette distinction doit figurer par écrit avant tout travail.
