Évaluation, inspection, environnement
Trois rapports, leurs coûts et le moment de les commander.
L’évaluation
Elle fixe la valeur retenue par le prêteur. Elle se commande dès l’offre acceptée.
L’inspection
Elle révèle l’état réel du bâtiment. Elle protège votre décision d’achat.
L’étude environnementale
Elle est exigée sur les terrains et les immeubles commerciaux. Elle prend plusieurs semaines.
Les ordres de grandeur
- Évaluation : de mille à cinq mille dollars
- Inspection : de sept cents à trois mille dollars
- Étude environnementale : de deux mille à huit mille dollars
Qui choisit le professionnel
Le prêteur choisit l’évaluateur. Vous choisissez l’inspecteur.
L’évaluation appartient au prêteur, même si vous la payez.
L’étude environnementale, par étapes
La première phase examine l’historique du site, sans forage.
La seconde n’a lieu que si la première révèle un risque. Elle coûte bien plus cher.
Quand les commander
Commandez l’inspection dès l’offre acceptée. L’évaluation suit l’ouverture du dossier.
Ce qu’un rapport peut révéler
Une inspection peut révéler un toit en fin de vie ou un drain défectueux.
Ces découvertes servent à renégocier le prix, si l’offre le permet.
Prévoyez donc l’inspection avant la fin du délai de financement.
