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Délais entre l’achat et la construction
Durée du prêt, permis à obtenir et renouvellement possible.
Obtention du permis : trois à douze mois
Plans et appels d’offres : deux à six mois
Mise en chantier : selon la saison
Le calendrier réel
- Obtention du permis : trois à douze mois
- Plans et appels d’offres : deux à six mois
- Mise en chantier : selon la saison
- Prêt construction : demandé avant les travaux
Si le terme arrive avant les travaux
Le prêt sur terrain se renouvelle. Prévoyez les frais de renouvellement dans votre budget.
Ce qui allonge le calendrier
- Une modification de zonage à demander
- Une étude de sol révélant une contrainte
- Un recours d’un voisin contre le projet
- Une saison de construction manquée de peu
Le coût de l’attente
Chaque mois ajoute des intérêts et des taxes. Sur deux ans, la somme devient importante.
Négocier le terme dès le départ
Demandez un terme couvrant votre échéancier réel, pas le plus court offert.
Préparer le permis en parallèle
Déposez la demande de permis dès l’achat du terrain.
Les plans peuvent avancer pendant que la municipalité étudie le dossier.
Cette simultanéité fait gagner plusieurs mois sur le calendrier.
Prévoir le renouvellement
Un prêt sur terrain arrive souvent à échéance avant la mise en chantier.
Demandez dès le départ les conditions de renouvellement.
Un renouvellement négocié d’avance coûte moins qu’un renouvellement improvisé.
