Dépenses d’exploitation : ce qu’on retient
Taxes, assurances, énergie, entretien, gestion et réserve.
Les postes comptés
- Taxes municipales et scolaires
- Assurances du bâtiment
- Énergie des aires communes
- Entretien courant et déneigement
- Frais de gestion, même sans gestionnaire
- Une réserve pour les gros travaux
Les postes écartés
Les dépenses ponctuelles ne comptent pas. Une réparation unique n’entre pas dans le calcul annuel.
Le cas des dépenses payées par le locataire
Si le locataire paie son chauffage, la dépense sort de votre calcul.
Précisez-le au prêteur : chaque poste retranché à tort réduit le montant accordé.
La réserve pour gros travaux
Le prêteur réserve un montant par logement, chaque année.
Ce montant varie selon l’âge du bâtiment et son état.
Les frais de gestion
Ils sont retenus même si vous gérez seul. Le prêteur mesure l’immeuble, pas votre temps.
Documenter une dépense réduite
Un changement de fournisseur peut réduire durablement une dépense.
Fournissez le nouveau contrat et les douze derniers relevés.
Sans preuve, le prêteur retient la moyenne des deux dernières années.
Tenir un registre annuel
Classez vos dépenses par poste dès la première année de détention.
Au refinancement, le tableau est déjà prêt et vérifiable.
Cette habitude fait gagner des semaines à chaque demande.
