Passer du prêt construction au prêt permanent
Conditions à remplir, documents de fin et calendrier du passage.
Les conditions à remplir
- Les travaux terminés et réceptionnés
- Le certificat de localisation final
- Les quittances des fournisseurs et sous-traitants
- L’occupation des lieux, si le prêteur l’exige
- Les baux signés, pour un immeuble locatif
Préparer le passage à l’avance
Demandez le prêt permanent avant la fin des travaux. Le passage se fait alors sans interruption.
Pourquoi préparer la suite tôt
Le prêt construction coûte plus cher. Chaque mois de retard se paie au taux le plus élevé.
Une demande déposée deux mois avant la fin évite ce coût.
Ce qui change dans l’analyse
Le prêteur cesse de regarder le budget. Il regarde le revenu et la valeur finale.
Un immeuble loué se finance mieux qu’un immeuble terminé mais vide.
Les délais des quittances
Les fournisseurs disposent d’un délai légal pour inscrire une créance.
Louer avant la fin des travaux
Des baux signés d’avance améliorent nettement les conditions du prêt permanent.
Commencez la location dès que la date d’occupation est connue.
Un immeuble loué à quatre-vingts pour cent change l’analyse.
Comparer les prêteurs à ce moment
Le prêt permanent n’a pas à venir du même prêteur.
C’est le bon moment pour comparer les conditions du marché.
Le prêt construction se rembourse simplement avec le nouveau prêt.
