Frais d’un prêt privé : la liste complète

Les frais payés au départ

• Frais d’ouverture, souvent un à trois pour cent
• Frais de courtage, négociés d’avance
• Évaluation de l’immeuble
• Frais juridiques des deux parties
• Assurance titres, si elle est exigée

Les frais payés plus tard

• Frais de renouvellement à l’échéance
• Frais de quittance à la fin du prêt
• Pénalité si vous remboursez avant terme

Le calcul à faire

Additionnez tous les frais et les intérêts. Divisez par le montant reçu, puis comparez.

Comment les frais s’accumulent

Un prêt de deux cent mille dollars peut porter dix mille dollars de frais.

Sur un terme de douze mois, cela équivaut à cinq points de taux supplémentaires.

Les frais négociables

• Les frais d’ouverture, selon la concurrence
• Les frais de courtage, convenus d’avance
• Les frais de renouvellement, fixés au contrat
• La pénalité, parfois réduite à un mois

Ce qui ne se négocie pas

Les frais du notaire et les droits d’inscription sont fixés ailleurs.

Les frais retenus à la source

La plupart des frais sont retranchés du montant versé.

Vous empruntez cent mille dollars mais n’en recevez que quatre-vingt-quinze mille.

Calculez toujours vos besoins à partir du montant net reçu.

Comparer avec une solution institutionnelle

Avant d’accepter, vérifiez si une institution peut répondre au besoin.

Le délai sera plus long, mais le coût nettement plus bas.

Le prêt privé se justifie surtout quand le temps manque.