Prêt relais entre deux transactions
Acheter avant de vendre : montant, durée et coût réel.
À quoi il sert
Il couvre la période entre l’achat du nouvel immeuble et la vente de l’ancien.
Ce que le prêteur demande
- La promesse de vente signée de l’immeuble actuel
- L’offre acceptée sur le nouvel immeuble
- La date de chaque transaction
- La valeur nette attendue de la vente
Le coût
On paie des intérêts sur quelques mois seulement. Les frais fixes pèsent donc plus lourd.
Le calcul du montant
On prend la valeur nette attendue de la vente. On retranche une marge de sécurité.
Le prêteur ne prête jamais la totalité de l’équité attendue.
Le risque principal
Si la vente échoue, vous portez deux prêts. Vérifiez que vous pouvez les assumer.
Une promesse de vente conditionnelle offre moins de sécurité qu’une vente ferme.
Ce qui réduit le coût
Rapprochez les deux dates de transaction. Chaque semaine gagnée réduit les intérêts.
Aligner les deux dates
Une vente qui précède l’achat élimine le besoin de prêt relais.
Négociez les dates dans les deux offres, pas dans une seule.
Quelques jours d’écart coûtent bien moins que quelques mois.
Ce qu’il faut vérifier au contrat
Vérifiez ce qui arrive si la vente est reportée d’un mois.
Certains contrats prévoient une prolongation, d’autres une pénalité.
Cette clause compte autant que le taux sur un prêt aussi court.
