Terrain desservi en zone urbaine : trente à trente-cinq pour cent
Terrain non desservi : quarante à cinquante pour cent
Terrain avec permis et plans : parfois moins
Les ordres de grandeur
- Terrain desservi en zone urbaine : trente à trente-cinq pour cent
- Terrain non desservi : quarante à cinquante pour cent
- Terrain avec permis et plans : parfois moins
- Terrain agricole : cas par cas
Réduire la mise de fonds
L’équité d’un autre immeuble peut servir de garantie additionnelle. Le prêteur accepte parfois cette formule.
Ce qui fait varier le pourcentage
- La présence des services municipaux
- La proximité d’un secteur déjà bâti
- L’existence d’un projet et de permis
- Votre expérience en développement
- La facilité de revente du lot
Utiliser l’équité d’un autre immeuble
Vous offrez une garantie sur un immeuble déjà détenu. Le prêteur accepte alors un apport réduit.
Cette formule engage le second immeuble. Pesez-en les conséquences avant de signer.
Ce que le prêteur retient comme valeur
Il retient le plus bas du prix payé ou de la valeur évaluée.
Payer au-dessus du marché augmente donc votre apport réel.
Faites évaluer le terrain avant de fixer votre offre.
Prévoir les frais en plus de la mise de fonds
Les droits de mutation et les frais juridiques s’ajoutent à votre apport.
Comptez quelques points de pourcentage de plus que le montant annoncé.
Ces sommes se paient comptant, jamais avec le prêt.
