Optimiser un immeuble avant de refinancer
Travaux, loyers, dépenses et pièces à préparer d’avance.
Ce qui augmente la valeur retenue
- Des loyers ajustés aux baux signés
- Un logement vacant reloué avant la demande
- Des dépenses réduites et documentées
- Des travaux terminés, factures à l’appui
Le moment de la demande
Déposez la demande une fois les travaux finis. Une facture payée vaut mieux qu’une estimation.
Les travaux qui changent la valeur
- La réfection de la toiture et des fenêtres
- La mise à niveau du système électrique
- La rénovation des cuisines et des salles de bain
- L’ajout d’un logement là où le zonage le permet
Les travaux invisibles comptent moins à l’évaluation, même s’ils sont nécessaires.
Les loyers, levier plus rapide
Une hausse de loyer se répercute immédiatement sur le revenu net retenu.
Respectez les délais d’avis prévus par la loi. Une hausse mal signifiée est contestable.
Ce qu’il faut conserver
Gardez toutes les factures et les permis. Sans preuve, les travaux n’existent pas pour le prêteur.
Le calendrier idéal
Terminez les travaux au moins trois mois avant la demande.
Relouez les logements vacants durant cette période.
L’évaluateur verra alors un immeuble stable, et non un chantier récent.
Mesurer avant d’engager les travaux
Estimez la valeur ajoutée avant de dépenser.
Certains travaux coûtent plus qu’ils ne rapportent à l’évaluation.
Un évaluateur peut vous éclairer avant même le premier coup de marteau.
