Refinancement après travaux majeurs
Factures, nouvelle valeur, loyers révisés et délai d’attente.
Les pièces qui prouvent les travaux
- Les factures payées, par corps de métier
- Les permis municipaux obtenus
- Les photos avant et après
- Les nouveaux baux, si les loyers ont changé
Le délai avant la nouvelle évaluation
Certains prêteurs attendent six mois après la fin des travaux. D’autres acceptent tout de suite.
Ce que l’évaluateur mesure
Il compare l’immeuble à des ventes récentes du secteur.
Vos travaux comptent seulement s’ils rapprochent l’immeuble de ces comparables.
Les travaux qui rapportent le plus
- L’ajout d’un logement autorisé par le zonage
- La conversion d’un espace inutilisé en pièce habitable
- La réfection complète des cuisines et salles de bain
- Le remplacement d’un système de chauffage désuet
Constituer la preuve
Photographiez avant, pendant et après. Classez les factures par corps de métier.
Le délai avant la nouvelle valeur
Certains prêteurs exigent six mois de détention après les travaux.
D’autres acceptent immédiatement si les factures sont complètes.
Cette règle varie beaucoup : posez la question avant d’engager les travaux.
Ce qu’il faut éviter
Ne demandez pas le refinancement pendant que le chantier est ouvert.
L’évaluateur retiendrait alors la valeur d’un immeuble inachevé.
Attendez la fin complète des travaux, et la remise des factures.
