Transférabilité et remboursement anticipé
Emporter son prêt, rembourser d’avance et ce que cela coûte.
La transférabilité
Certains prêts suivent l’emprunteur vers un autre immeuble. Le taux et le terme restent les mêmes.
Le remboursement anticipé
- Un montant annuel remboursable sans frais
- Une hausse permise du versement régulier
- Une pénalité sur tout ce qui dépasse
Où lire ces clauses
Elles figurent dans l’offre de financement. Demandez-les avant de signer, pas après.
Les conditions d’un transfert
- Un délai court entre les deux transactions
- Un nouvel immeuble jugé acceptable
- Un montant égal ou supérieur, complété au besoin
- Une nouvelle analyse de votre dossier
Les privilèges habituels
Beaucoup de contrats permettent de rembourser dix à vingt pour cent par année.
Ce privilège se perd s’il n’est pas utilisé dans l’année.
Le cas d’une vente
Si l’acheteur reprend votre prêt, la pénalité disparaît. Le prêteur doit approuver l’acheteur.
Utiliser le privilège chaque année
Un versement supplémentaire réduit directement le capital.
Fait chaque année, il raccourcit l’amortissement de plusieurs années.
Vérifiez la date limite : le privilège se calcule par année civile.
Vérifier avant de signer
Ces clauses figurent dans l’offre de financement, pas dans la publicité.
Demandez le document complet avant de vous engager.
Un prêt souple vaut parfois quelques points de base de plus.
